REF: 419 – Comerciais Vila Linda – Santo André – SP

Para locação, apenas a casa no primeiro pavimento. O iptu informado se refere a fração dessa casa vaga, o iptu do imóvel todo é 4.950.

O prédio possui 262m2 de área de terreno e 356 m2 de área construída. Está cadastrado na prefeitura com dois endereços: o salão comercial no térreo com o nr 1792 e as residências com o número 1790.
salão está dividido em 2 um ótica e um escritório comercial. Foi reformado e possui uma copa e um banheiro (luz e água individualizados, com caixa d’água própria).
Na parte residencial, possui uma garagem para até 3 veículos pequenos no térreo. Um lance de escadas para o 1o andar que leva a residência nr 1 que está para locação, possui sala dois ambientes e cozinha, 2 banheiros sociais e 3 dormitórios, sendo que 1 deles possui acesso para uma extensa sacada oferecendo vista para frente da rua. Área externa, com quintal privativo, área de serviço coberta e quarto de despejo. Tem direito a 1 vaga de garagem coberta e travada, portão manual (água e luz individualizados com caixa d’água própria).
Subindo mais um lance de escada, possui um quintal de passagem para as casas 2 e 3. Casa 2 é frente para a Rua Carijós. Possui 02 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e quintal privativo grande com frente para a Rua Carijós.
No mesmo andar (2o andar), existe a 3a residência que possui quarto, cozinha, banheiro e área de serviço coberta com quintal.
As duas casas do 2o andar compartilham água e luz (possui caixa d’água própria).

Todo o prédio foi pintado por fora em Outubro de 2024, além da parte interna e externa da casa maior de 3 dormitórios que está sendo locada.
A casa maior de 3 dormitórios teve os dois banheiros reformados.

VALOR ANUAL DO IPTU TOTAL DO PRÉDIO : R$ 4.950,42 (BASE 2025)

VALOR IPTU PROPORCIONAL CASA PRINCIPAL DE 3 DORMITÓRIOS: R$ 1.289 (ANUAL)